在建工程如何抵扣及其依据-税法实务

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在建工程如何抵扣及其依据

答：财税［2016］36号文附件2及国家税务总局2016年第15号公告规定：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

不动产在建工程支出分两类：一是新建不动产，进项税额须分2年从销项税额中抵扣；二是除新建外的不动产在建工程支出，如改建、扩建、修缮、装饰不动产，进项税额的抵扣以是否超过不动产原值的50%为分水岭，未超过的一次性抵扣，超过的分2年抵扣。

1. 支出金额按工程各项支出之和计算。

根据国家税务总局公告2016年第15号文件规定，购进货物、设计服务和建筑服务用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额分2年从销项税额中抵扣。因此支出的计算，以上述三项支出之和计算是否超过不动产原值50%，而不是分项计算。

2. 不动产原值指被改建、扩建、修缮、装饰的不动产整体原值。

根据国家税务总局公告2016年第15号文件规定，不动产原值指取得不动产时的购置原价或作价。因此，不动产原值指改建、扩建、修缮和装饰对象的整体原值，而非指某个楼层、某间房屋的原值。

3. 竣工决算前取得的进项税额，先按工程预算金额计算是否超过不动产原值50%。

由于竣工决算前工程支出总金额无法确定，无法计算是否超过不动产原值50%，如何抵扣决算前取得的进项税额？笔者建议，先根据工程预算金额初步判断是否超过不动产原值50%，待工程竣工决算后再调整前期税务处理。

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