317新政对房价的影响？-税法实务

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317新政对房价的影响？

新政对房价的影响

房价走势我分两部分来说,北京及环京.

对于北京来说,房价只有缓慢上涨和快速上涨的区分.此次收紧政策没有很严,只是让年后量价齐升的北京房市稳定下来,稳定上涨.当然,不排除某个别区域会小幅震荡,但这样的区域也不值得入手.

环京区域在新政后一天出现了抢房的现象、跳涨的小高潮,我认为这种跳涨是很不正常的.从国家层面来讲,国家对房市的主基调是以房价稳定为主,防止房价的的快速上涨.有人说"由于317新政的限制大家不得不由北京转向环京而造成了环京区域的跳涨",这种说法我不认同.

317新政对于在京首次购房人群来说基本没有影响,最大的影响是换房人群.换房人群由于新政的实施可能会放弃换房的打算,就算放弃在京换房的打算,也不可能卖了北京的房子转战环京的房市.

我认为,环京跳涨的小高潮更多的是原本在北京没有购房名额的人群和以投资为目的的人群的消费力释放,而不是因为北京新政的限制而造成的.

如果接下来的时间里,环京的房价持续高涨,我相信环京肯定会出台更严厉的限制措施,防止房价的快速上涨.另外,环京是没有产业支撑的,更多的是因为北京房市的带动而上涨,如果未来北京的房价上涨速度放缓甚至停止上涨,环京区域的房价便会出现不上涨甚至轻微的下跌,这一点是环境区域的风险点.

317楼市新政

317楼市新政指的是北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心于2017年3月17日联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》.该《通知》主要针对商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款,内容主要有三项:第一,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行.第二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外).居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%.第三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款).

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