房地产营改增后企业所得税怎么预交？

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房地产营改增后企业所得税怎么预交？

答：一、将预缴的增值税依然按照原营业税的处理方式，直接作为期间费用税前扣除；

二、按照预售收入全额确认企业所得税收入，暂不考虑增值税的影响；

三、按照以“预售收入减去实际预缴的增值税”确认企业所得税收入；

四、按照适用税率（征收率）进行价税分离，以分离后不含税价格确认所得税收入。

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。营改增前，房地产开发企业按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%，计税依据为预售收入，缴纳的营业税作为期间费用进行税前扣除；营改增后，由于增值税属于价外税，不得在税前扣除，所以企业所得税如何处理显得尤为重要。

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