财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？

本篇财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？的相关避税技巧。

如何理解财税[2010]121号中的宗地容积率?

问：财税[2010]121号文件中规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

在实际计算时，对房产原值包含的地价如何计入还有不同的观点，主要是对积率大于0.5的情况。比如，宗地容积率是0.8，其土地面积是1万平方米，全部地价是1000万元，那每平方的地价就是1000元;若其房屋的建筑面积是8000平方米，这些房屋的实际占地面积是6000平方米，计入房产原值的地价是多少?是1000万元全部计入房产原值计征房产税，还是按建筑面积以800万元(8000×1000)或按占地面积以600万元(6000×1000)计入房产原值计征房产税?

答：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)规定的很明确，此条规定有两层意思：一是对“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”这里主要是对部分单位如仓储企业由于生产经营的特殊性，占地面积大，税负增加过多，需给予一定照顾，允许只将部分土地的地价计入房产原值征税，即按“房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”二是对宗地容积率大于0.5的，“无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价”，即一律将全部地价计入房产原值。

因此，应将1000万元全部计入房产原值计征房产税。

相信对财税[2010]121号印象深刻的朋友对宗地容积率的概念不会陌生，本文结合原文件相关内容阐述了开头提到的财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？的问题，目的是让大家能更进一步熟悉相关概念背后的政策以及相关厉害关系。本文由会计学习资料整理，了解更多内容，就请关注本网。

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？的相关避税资料，如果您在学习财税[2010]121号中的宗地容积率指的是什么？的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 个人向公司借款应该怎么做账？

· 零申报企业怎么做汇算清缴？

· 计提工资个人所得税为零可以吗

· 中小企业融资难怎么办？

· ?认缴出资和注册资本的区别

· 农产品小规模代开专票怎么做

· 企业取得的财政拨款免征的税额

· 纳税人取得增值税专用发票如何才能够抵扣？

· 电脑一次性进费用会计分录怎么做?

· 不动产分两次抵扣包括哪些?

· 报销差旅费的会计分录要怎么做?

· 可变现资产是什么？

· 独立核算分公司有没有实收资本

· 坏账准备的账务处理和纳税调整?

· 常见会计凭证有哪些

· 企业所得税销售收入确认条件是什么？

· 分公司注销固定资产如何进行财税处置?

· 公司的投资收益是否纳税?

· 为工地人员购买保险会计分录如何做?

· 年终奖少计提要以前年度损益调整吗