营改增后企业所得税预缴是含税的吗-税法实务

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营改增后企业所得税预缴是含税的吗

不含税,而且这个不含税的金额跟土地增值税同期预交时的算法还不一样.

营改增以后的房地产税有所改变,房地产企业设计税费有以下类型:

1、契税:主要是在购买土地的环节,税率3%.计税基础是购买土地的合同金额(可能回加上土地指标款等,具体不知).

2、印花税:计税基础和税率有很多,一般来讲只要签合同都要按合同金额缴税,各种账簿凭证也要缴税.

3、增值税:增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税.从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税.实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税.

4、城建税、教育费附加、地方教育费附加:这个是附加税,计税基础是增值税额,城建费7%,教育费附加3%,地方教育费附加2%(成都税率,各地可能会有差异)

5、土地增值税:分为预缴和清缴两个环节.预缴的时候按照预收款金额缴纳,税率受项目位置、产品类型、地方政府政策影响各地不同.

6、土地使用税:按照土地使用面积缴纳,你交房过后对应面积就不用缴纳.一般来讲按照多少钱一平米计算,具体税率个地方规定不同.

7、房产税:有两种计税防范.从价计征:按照房屋价值的一定比例为计税基础(这个比例各地不一样),税率1.2%.从租计征:按照租金收入的12%计征.一般一年交两次.

8、企业所得税:按照应纳税所得额的25%缴纳.每个季度预缴,每年4月底之前清缴.同时,预收账款要作为收入缴纳企业所得税,各地毛利率规定不同.

另外:企业所得税、土地增值税的计税基础不含增值税.

免税收入与不征税收入的区别是什么?

1、从根本上来说,免税收入是国家优惠政策,对于某些该交税的经营活动准予其不交税,有可能是鼓励此项经济活动;而不征税收入是本身不需要交税的活动;

2、不征税收入是指从性质和根源上不属于企业营利性活动带来的经济利益、不负有纳税义务并不作为应纳税所得额组成部分的收入.比如一些政府拨款、行政事业性收费;

3、根据税法的一些规定:免税收入,本身已构成应税收入但予以免除,属于税收优惠项目.具体包括以下4项:国债利息收入;符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益;在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益;符合条件的非营利组织的非营利性收入,不包括非营利组织从事营利性活动取得的收入.

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