​房产税从租和从价怎么确定

本篇​房产税从租和从价怎么确定的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇​房产税从租和从价怎么确定中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中​房产税从租和从价怎么确定的相关避税技巧。

房产税从租和从价怎么确定

1、从价计征: 按照房产余值征税.

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值.

计税公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征:按照房产租金收入计征的,称为从租计征.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据. 对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待.共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税.

对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定.

计税公式为:

应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

房产税在哪个时间段计提

答:1:自有房产对外出租的被称为从租计征房产税,征收率为租金乘12%.

2:自有房屋自用的房产税每年申报两次,一般是在每年的3月和9月,每次申报6个月的税金,房产税计税基数为房产的净值,就是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值.按照房屋余值乘以1.2%,房屋余值一般是房屋原值乘以70%.

针对房产税从租和从价怎么确定的问题,上述文章已经作出了详细的解答了.据会计学习资料小编了解从价计征是按照房产余值征税,而从租计征是按照房产租金收入计征的.看完文章,你能准确的区分它们了吗,以上就是本文的全部内容了.

以上内容是便是ufidawhy参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的​房产税从租和从价怎么确定的相关避税资料，如果您在学习​房产税从租和从价怎么确定的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 印花税的性质特点内容

· 一次性收入怎么分摊入账

· 固定资产出售后递延所得税负债怎么办

· 税控停止开票是什么意思

· ?高新一定要申报加计扣除吗

· 存放中央银行款项核算内容

· 小微企业利息收入增值税优惠政策

· 当月采购发票未到如何做账及结转成本？

· 银行账户销户时为什么要空白凭证?

· 发票到了货没有到怎么做账?

· 私用公车涉及的税种有哪些？

· 残保金怎么计算？不缴纳会怎么样？

· 申请固定资产加速折旧如何办理相关手续

· 2018工资税率如何计算及税收标准

· 企业从银行基本户转账如何写其会计分录？