政府回购安置房如何纳税-税法实务

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政府回购安置房如何纳税

回购安置房的纳税方式各地可能会有所不同,但是都需要依法纳税,拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的.

90平米以下:总价*1%,

90-144平米(套内120):总价*1.5%

144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%.

政府回购安置房如何纳税税法实务

安置房可以交易吗?

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的.这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的.所以如果它不到五年是不能买卖的.

2、由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现纠纷就麻烦了.

3、对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售.因此,确需出售此类安置房的业主,以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购.

4、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;

5、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护,购买安置房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变.

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