​契税和房产税的区别

本篇​契税和房产税的区别的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇​契税和房产税的区别中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中​契税和房产税的区别的相关避税技巧。

契税和房产税的区别

契税和房产税是不同种属的两种税.

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

2、契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行.在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税.

3、房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税.对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入.

房产税和土地使用税的计算方法

1.房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳.其计算公式如下:

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.".房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法.

以上内容是便是ufidawhy参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的​契税和房产税的区别的相关避税资料，如果您在学习​契税和房产税的区别的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 所得税退税可以进营业外收入吗

· 怎么检验企业增值税是否处于正常纳税状态

· 政府机关出租房屋需缴纳增值税吗

· 确定注册资本的方法有哪些?

· 受托加工物资入库该怎么入账处理？

· 其他应付款借方负数是什么意思？

· 推广服务费账务处理怎么做?

· 别人开给我的专用发票丢失有什么解决办法

· 案例解析营改增后代理进口业务账务处理

· 小规模纳税人未达起征点销项税会计分录

· 外管证逾期未核销罚款缴纳标准

· 税率为零的情况下可以开专票吗?

· 主营业务利润增长率是负数说明什么？

· 印花税的计提依据是以含税收入还是不含税收入？

· 应交印花税计算公式是什么

· 定期银行存款利息收入放哪个科目