房地产企业所持物业如何记账-税法实务

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房地产企业所持物业如何记账

一般来说,"自持物业"主要有三种用途,一种是用于租赁,其次是用于办公等,三是用于高管或员工宿舍.租赁属于企业的经营行为,办公属于自用,而员工宿舍则属于职工福利,所以,三种用途的税务处理也各不相同.

1、开发商做账,计入管理费用--前期物业管理费(前期物业启动资金).

2、物业做账,计入主营业务收入--前期物业管理费(前期物业启动资金).

也有些开发企业把前期物业费计入开发成本,但是根据地税部门的解释,这个做法是错误的,前期物业费不能入成本.

根据实际物业公司的会计处理做账

房地产企业"自持物业"如何缴纳增值税

增值税

对于将开发的房产用于租赁(租赁环节产生的各项税收不在本文讨论范围)和办公,根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条和财税〔2016〕36号附件1第十四条,不属于视同销售行为,所以这两种行为不征收增值税.对于将房产用于员工宿舍,根据财税〔2016〕36号附件1第二十七条,属于用于集体福利的不动产,应当作进项税转出.

有一个问题需要关注,就是办理不动产证的问题.在实践中,办理不动产证是需要发票的,而开具发票就要缴纳税收,但房地产企业能否自己给自己开具发票,由于相关规定既没有明令禁止,也没有允许,所以在实务中是有争议的,不过大多数税务机关对自己给自己开票是持负面态度的.如果是一般纳税人,开具的是增值税专用发票,自己也可以认证抵扣,税负并没有增加.所以,这个问题还要咨询当地税务机关加以解决.

许多人在提到房地产的税务情况的时候,难免感到很头疼,确实房地产的税收是比较复杂的,所以本文基于房地产企业所持物业如何记账这个问题,也讲了相关的增值税知识,当然还有更多的税收问题,有需要可以咨询一下会计学习资料.

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的房地产企业所持物业如何记账的相关避税资料，如果您在学习房地产企业所持物业如何记账的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。