在固定资产下的房子出售是做报废吗-税法实务

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在固定资产下的房子出售是做报废吗

(1)固定资产转入清理.企业出售、报废和毁损的固定资产转入清理时,应按固定资产账面净值,借记"固定资产清理"账户;按已提折旧,借记"累计折旧"账户;按已计提的减值准备,借记"固定资产减值准备"账户;按固定资产原值,贷记"固定资产"账户.

(2)清理费用的处理.固定资产清理过程中发生的清理费用,如清理人员的工资等,应借记"固定资产清理"账户,贷记"银行存款"、"应付职工薪酬"等账户.

(3)计算应缴纳的增值税.按照我国现行税法的有关规定,企业销售房屋、建筑物等不动产,需按销售额计算缴纳增值税,借记"固定资产清理"账户,贷记"应交税费应交增值税"账户.

(4)出售收入、残料收回和变价收入等的处理.企业收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等,应冲减清理支出,借记"银行存款"、"原材料"等账户,贷记"固定资产清理"账户.

(5)保险赔偿的处理.企业收到的由保险公司或过失人偿的损失,应冲减清理支出, 借记银行存款、其他应收款等账户,贷记固定资产清理账户.

1.固定资产出售的核算,当企业的某些固定资产同生产经营方针不适应或由于技术进步等原因导致闲置不用时,企业可以考虑将其出售.按照税法规定,企业销售不动产应按5%的税率缴纳增值税.

2.报废和毁损的核算,定资产的处置.前者属于自然报废,后者属于提前报废,二者均属于固定资产的正常报废.固定资产毁损是指由于人为过失或自然灾害等原因造成固定资产非正常报废.固定资产报废和毁损的核算与固定资产出售基本相同.只是对于正常报废的净损失,借记"营业外支出一处置非流动资产损失"账户;属于非正常报废的净损失,借记"营业外支出"账户.

报废固定资产如何纳税?

企业出售固定资产,如果该固定资产为不动产,则企业应按规定缴纳增值税和企业所得税.如果出售的是有形动产,则取得的收入应缴纳企业所得税,同时涉及增值税,国税函发[1995]288号文规定,销售自己使用过的其他属于货物的固定资产,暂免征收增值税."使用过的其他属于货物的固定资产"应同时具备以下几个条件:(一)属于企业固定资产目录所列货物;(二)企业按固定资产管理,并确已使用过的货物;(三)销售价格不超过其原值的货物.根据这一规定,企业销售使用过的属于货物的固定资产(这里指有形动产,而不属于货物的固定资产一般指不动产,)如同时符合上述三个条件则不缴纳增值税.如果不同具备上述三个条件,则应按财税[2002]29号文的规定一律按4%的征收率减半征收增值税,不得抵扣进项税额.企业报废固定资产不涉及税金的缴纳,但企业将报废固定资产的材料出售,则应按规定缴纳增值税和企业所得税.

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