土地租赁增值税税率为多少

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 土地租赁增值税税率为多少

  土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：

  1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

  2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

  3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

  4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

  土地增值税征收范围界定

  1.转让的土地使用权是国家所有的土地使用权。

  宪法和土地管理法规定，城市土地属国家所有，农村和城市郊区土地，除法律规定属国家所有外，属集体所有。

  国家所有土地，其土地使用权转让属土地增值税征收范围。

  农村集体所有土地，不得自行转让，只有根据法律规定，由国家征用后变为国家所有，才能转让。

  2.发生房地产权属转让行为。

  国有土地使用权转让，指土地使用者取得土地使用权后，将其再转让行为，包括出售、交换和赠与。

  【注意】： 国有土地使用权出让(即政府以土地所有者身份将土地使用权出让给他人)，不属土地增值税征收范围。国有

  土地使用权、房产产权未转让，也不属土地增值税征收范围。

  (如企业将建筑房屋出租出去，无论租期多长，都属于出租行为，而不属于企业的产权即房屋的使用所有权和土地使用权的转让行为。)

  3.取得收入。

  房地产权属虽转让，但未取得收入行为，如房地产继承，不属土地增值税征收范围。

  根据这三条判定标准，税法对若干具体情况是否属土地增值税征税范围进行判定，房地产企业可根据这些判定标准合理税收筹划。

  1.合作建房。

  税法规定，对一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的(即发生了土地房屋的权属变更)，应征土地增值税，前提是不能直接以房地产公司名义开发。

  2.房地产的代建房行为。

  房地产代建行为指房地产公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入行为。

  对房地产公司而言，虽取得收入，但没发生房地产权属转移，其收入属劳务收入性质，故不属土地增值税征税范围。

  房地产公司可利用这种建房方式，在开发之初确定最终用户，实行定向开发，以达到减轻税负目的，避免开发后销售缴土地增值税。前提是要符合代建房税收规定：

  (1)以委托方名义办理房屋立项及相关手续;

  (2)与委托方不发生土地使用权、房屋产权转移;

  (3)与委托方事前签委托代建合同;

  (4)不以受托方名义办理工程结算。

  凡不同时符合上述条件的，受托方不论以何种形式与对方结算，均属房屋销售行为，按 “销售不动产”税目征增值税。

  关于土地租赁增值税税率为多少简单的内容先介绍到这里，根据它的税率算出了每个月缴纳土地租赁增值税的数额，就应该要按时进行申报、缴纳税费，这样公司才算是一个合同的纳税人企业。

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的土地租赁增值税税率为多少的相关避税资料，如果您在学习土地租赁增值税税率为多少的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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