房地产企业售楼部费用计入什么科目-税法实务

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房地产企业售楼部费用计入什么科目

售楼部的费用属于销售费用,损益类的一级科目.售楼部和临时样板房若不是正式工程的一部分,建安工程费用与装修工程费则进"销售费用--销售设施建造费"科目.

房地产企业哪些费用计入销售费用?

房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用.单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用.

1、销售前期费:核算与销售相关的一些前期费用,主要分不能出售的样板房装饰费用(包括硬装饰和软装饰)、售楼处建造与装饰和其他.售楼处建造与装饰费用分为两块,售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处,在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用,如果利用会所、商场或住宅来暂做售楼处用的,其建造费用在开发成本中反映,不在此处反映.售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用.其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用,如样板房、售楼处的物业维护费等.

2、销售推广费:主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等.

3、合同交易费等:预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用,而非代收代付客户部分的交易费.另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等.

4、销售代理费:该项费用是销售费用中的主要费用之一,是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金,一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议,根据合同上的有关条款支付销售代理费,该科目核算按代理合同计算的应付代理费,包括已付和已计提尚未支付的部分.

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