二房东转租需要交房产税吗

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二房东转租需要交房产税吗

根据合同法,房屋转租要求出租人同意.因此,与二房东租房时,要注意以下几个方面:

一、查看出租人与承租人的租赁合同,是否约定了可以转租的条款;如果没有的,还应当征求出租人的同意;

二、如果这个二房东是出租人委托租房的,还要看他是否有房东的授权委托书和相关的房产证书.

二房东转租需要交房产税吗

"二房东"将所租房屋以较高的价格转租出去,从而赚取租金差价.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定,除税法规定的情形外,"纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用";对于转租业务,税法并没有规定可以按差额征税.

故对"二房东"租金收入应按"服务业--租赁业"税目按租金收入全额征收营业税,支付给业主的租金或其他费用不能扣除.

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第二条规定:纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产),适用本办法.

取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产.纳税人提供道路通行服务不适用本办法.该文件条款对"转租""是否属于"取得的不动产"并没有明确.

但是,在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中,TT财税找到了相关说明:"转租"属于不动产取得的一种方式,纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税.

由此确定,转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定,计征增值税.

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