营改增后房地产企业涉及的税种

本篇营改增后房地产企业涉及的税种的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇营改增后房地产企业涉及的税种中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中营改增后房地产企业涉及的税种的相关避税技巧。

营改增后房地产企业涉及的税种

主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税

一  取得土地环节 

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

1、契税

应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）

2、印花税

应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱

二  建设开发环节 

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。

1、土地使用税

应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

2、印花税

常见的合同如下：

印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱

三 销售环节 

取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

向左转|向右转

提示——被遮挡部分文字为“—预缴税额”。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。

3、土地增值税（预缴）

预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率

预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%

4、印花税

印花税税额=商品房销售合同金额×5‱

5、企业所得税

销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

四 土地增值税清算环节 

项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。

应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额

增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/（1+5%）

增值税一般计税：清算收入=（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×11%）/（1+11%）

增值额=清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120%－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加

房地产企业的开发费用利息如何处理？

①开发费用中的利息支出，能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。

②不能提供证明的，开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的10%以内扣除。

营改增后房地产企业涉及的税种通过上文的学习，小编老师相信大家对此问题应该都有自己的理解，最后小编老师给大家总结一下：一般会包含土地使用税，营业税、印花税、增值税以及附加税等等。如果看完上文后还有不清楚的地方，大家都可以来会计学习资料网进行处理，这里有专业的老师指导你学习的。

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的营改增后房地产企业涉及的税种的相关避税资料，如果您在学习营改增后房地产企业涉及的税种的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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