售后回租会计处理及举例说明-税法实务

本篇售后回租会计处理及举例说明的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇售后回租会计处理及举例说明中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中售后回租会计处理及举例说明的相关避税技巧。

售后回租会计处理及举例说明

售后回租是将自制或外购的资产出售,然后向买方租回使用.回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人,再从出租人手里将该物品重新租回,此种租赁形式称为回租.采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金,加速资金周转.回租的对象多为已使用的旧物品.

由于资产的出售和回租实质是同一笔业务,资产的售价和租金需一起计算.在承租人(卖方)看来,如租约符合融资租赁的某一条件,就应将回租作为融资租赁处理,否则作为经营租赁处理.按融资租赁处理时,出售资产的利润应予递延,并按资产折旧的比例予以分摊.倘若交易发生时,资产的公允价值低于其成本或账面价值,按照谨慎原则,其差额应即确认为损失.

售后回租会计处理是什么?

(一)与出租人(承租人)签订协议,将自有固定资产(须是使用过的)出售给购买人(出租人),分两种情况:

1 、出售价高于资产帐面净值(溢价出售).

( 1 )承租人将拟出售的自有固定资产转为清理,借记"固定资产清理 " 、"累计折旧"科目,贷记 " 固定资产" 科目.

( 2 )与出租人签订资产买卖合同,将资产出售给出租人,借记"银行存款" 科目,贷记"固定资产清理" 、"递延收益 - 未实现售后租回收益"科目.

2 、出售价低于资产帐面净值(折价出售).

(1 )承租人将拟出售的自有固定资产转为清理 ,借记" 固定资产清理" 、" 累计折旧"科目,贷记 "固定资产"科目.

(2 )与出租人签订资产买卖合同,将资产出售给出租人,借记 " 银行存款 " 科目, " 递延收益 - 未实现售后租回收益 " 科目,贷记 " 固定资产清理 " 科目.

(二)承租人和出租人签订融资租赁合同,将资产租回,承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值 (折现率顺序依次为:内含利率、合同利率、同期银行贷款利率 ) 较低者作为资产入帐价值,借记 " 固定资产 - 融资租入固定资产 " 科目,按应付未付租息等,借记 " 未确认融资费用 " 科目;按融资租赁合同附表中应付租金总额,贷记 " 长期应付款 - 应付融资租赁款 " 科目.

(三)在租赁合同签订时,承租人一般应向出租人支付租赁标的物 20-30% 作为租赁保证金,借记 " 其他应收款 " 科目,贷记 " 银行存款 " 科目.保证金用于支付最后一期或几期租金 , 借记 " 长期应付款 - 应付融资租赁款 " 科目,贷记 " 其他应收款 " 科目.

(四)在租赁期内,承租人按期支付租金,借记 " 长期应付款 - 应付融资租赁款 " 科目,贷记 " 银行存款 " 科目.将租金中所含租息部分确认为当期费用,借记 " 财务费用 " 科目,贷记 " 未确认融资费用 " 科目.

(五)承租人计提折旧,分两种情况:

1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移,承租人按正常使用年限计提折旧,借记 " 制造费用 "(工业企业,通过它进入生产成本 ) 、" 营业费用 "(服务性企业)、" 管理费用 " 等科目,贷记" 累计折旧 " (折旧基金)科目.

2 、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移,承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧(一般按租期计提折旧) ,借记 " 制造费用 " 、 " 管理费用 " 等科目,贷记 " 累计折旧 " 科目.

(六)未实现售后租回收益的摊销,分两种情况:

1 、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销,按折旧进度分摊.借记 " 递延收益 - 未实现售后租回收益 " 科目,贷记 " 制造费用 " 等科目.

2 、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销,按折旧进度分摊.借记 " 制造费用 " 等科目,贷记 " 递延收益 - 未实现售后租回收益 " 科目.

(七)租赁期满时,承租人取得租赁标的物所有权,分两种情况:

1 、承租人按正常使用年限折旧,资产帐面净值与资产实际价值应大体一致,承租人不需要调帐,以名义货价取得所有权,借记 " 长期应付款 - 应付融资租赁款 " 科目,贷记 " 银行存款 " 科目,将名义货价确认为当期费用,借记 " 财务费用 " 科目,贷记 " 未确认融资费用 " 科目;同时将 " 融资租入固定资产 " 转为 " 自有固定资产 " 明细科目.

2 、承租人按租期折旧,资产帐面净值(几乎为 0 )与资产实际价值相差悬殊,承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估,以评估值入帐.

( 1 )以名义货价取得所有权,借记 " 长期应付款 - 应付融资租赁款 " 科目,贷记 " 银行存款 " 科目,将名义货价确认为当期费用,借记 " 财务费用 " 科目,贷记 " 未确认融资费用 " 科目.

( 2 )以清产核资的评估值入帐,借记 " 固定资产 " 科目,贷记 " 资本公积 " 科目

实例

( 一 ) 溢价出售型售后租回

例 1 :承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务,设定船的原始购置成本为 8000 万,船的正常折旧年限为 20 年,已使用 7 年,帐面净值为 5200 万,双方约定于 7500 万做售后租回,租期为 3 年,租赁年利率为 7% ,本金每年回收 2500 万,期满所有权转移,手续费 100 元.

1 、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理,作如下会计分录;

借:固定资产清理 5200 万

累计折旧 2800 万

贷:固定资产 8000 万

2 、与出租人签订资产买卖合同,将资产出售给出租人,作如下会计分录;

借:银行存款 7500 万

贷:固定资产清理 5200 万

递延收益 - 未实现售后租回收益 2300 万

3 、签订租赁合同,承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值(折现率一般为合同利率)较低入帐,作如下会计分录;

借:固定资产 - 融资租入固定资产 5200 万

未确认融资费用 3350.01 万

贷:长期应付款 -- 应付融资租赁款 8550.01 万

4 、 A 、第一年支付租赁本息时,收到出租人开具的等额租赁发票,作如下会计分录;

借:长期应付款 -- 应付融资租赁款 3025 万

贷:银行存款 3025 万

B 、第二年支付租赁本息时,收到出租人开具的等额租赁发票,作如下会计分录;

借:长期应付款 -- 应付融资租赁款 2850 万

贷:银行存款 2850 万

C 、第三年支付租赁本息时,收到出租人开具的等额租赁发票,作如下会计分录;

借:长期应付款 -- 应付融资租赁款 2675 万

贷:银行存款 2675 万

5 、在租期内 , 未确认融资费用(含名义货价)采用直线法分摊 ,确认为当年费用,作如下会计分录;

借:财务费用 1116.67 万

贷:未确认融资费用 1116.67 万

6 、按正常使用年限计提折旧( 13 年) , 每年 400 万计入当年成本、费用,作如下会计分录;

借:制造费用、营业费用、管理费用 400 万

贷:累计折旧 400 万

7 、递延收益 - 未实现售后租回收益按折旧进度分摊,每年 177 万( 13 年),作如下会计分录;

借:递延收益 - 未实现售后租回收益 177 万

贷:制造费用、营业费用、管理费用 177 万

8 、租赁期满,资产帐面净值与资产实际价值应大体一致,承租人不需要调帐,以名义货价取得所有权,作如下会计分录;

借:长期应付款 - 应付融资租赁款 0.01 万

贷:银行存款 0.01 万

9 、同时将 " 融资租入固定资产 " 转为 " 自有固定资产 " 明细科目,作如下会计分录;

借:固定资产 -×× 设备 5200 万

贷:固定资产 - 融资租入固定资产 5200 万

分析意见:在溢价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下:

1 、当租赁合同签订时,承租人资产负债中资产方增加 10850.01 万(银行存款增加 7500 万、固定资产净值不变、未确认融资费用增加 3350.01 万);负债方增加 10850.01 万(递延收益 - 未实现售后租回收益增加 2300 万、长期应付款 -- 应付融资租赁款增加 8550.01 万).

2 、承租人在 3 年租期内进入财务费用 3350 万,通过折旧、未实现售后租回收益进入制造费用、进而入成本( 400-177 ) ×3=669 万.

3 、当租赁期满时,承租人固定资产帐面价值为 5200 万、已提折旧为 531 万、帐面净值为 4669 万(在资产负债表资产方),尚有 1770 万递延收益 - 未实现售后租回收益(在资产负债表负债方)未冲减,尚须在剩余 10 年冲减折旧费用.

例 2 :承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务,设定船的原始购置成本为 8000 万,船的正常折旧年限为 20 年,已使用 7 年,帐面净值为 5200 万,双方约定于 3600 万做售后租回,租期为 3 年,租赁年利率为 7% ,本金每年回收 1200 万, ( 合同签订日不确期满所有权转移 , 折旧按租期计提 , 在所有权补充协议中明确期满以 100 元转移产权 ) .

1 、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理,作如下会计分录;

借:固定资产清理 5200 万

累计折旧 2800 万

贷:固定资产 8000 万

2 、与出租人签订资产买卖合同,将资产出售给出租人,作如下会计分录;

借:银行存款 3600 万

递延收益 - 未实现售后租回收益 1600 万

贷:固定资产清理 5200 万

3 、签订租赁合同,承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值(折现率一般为合同利率)较低入帐(在折扣较大时,一般按应付租赁款的现值入帐),

PV= ( 1200+252 ) / ( 1+7% ) + ( 1200+168 ) / ( 1+7% ) + ( 1200+84 ) / ( 1+7% ) =3600 万,作如下会计分录;

借:固定资产 - 融资租入固定资产 3600 万

未确认融资费用 504.01 万