房地产开发企业营改增税率

本篇房地产开发企业营改增税率的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇房地产开发企业营改增税率中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中房地产开发企业营改增税率的相关避税技巧。

房地产开发企业营改增税率

一、房地产行业的涉税税种多，计税的基数不一致，采用征收方式不同，难于一个综合税率而概括。

1、土地增值税按照项目的增值率，并且实行预交，最后清算；

2、所得税按照销售额预交；

3、增值税及其附加可以有个综合税率，但又分两种：

4、简易征收增值税税率5%，加上附加税12%，综合税率5.6%；

5、一般计税法增值税税率11%，但应交增值税=销项税-进项税，才能计提附加税，综合税率无法确认；

二、2016房地产营改增税率“此次营改增扩围，整体税负只减不增，让更多企业享受到减轻税收负担的政策红利。”市国税局相关负责人分析，以房地产为例，

一般纳税人在房地产销售上，营改增之前，房地产适用的营业税率为5%，而营改增之后，增值税税率为11%。两者之间看似增加了税率，其实不然，增值税是指价外税，也就对产品增值部分进行征税。

一般来说，对于房地产销售而言，土地出让金、建安成本等大约占据了其销售的70%份额，这意味着增值部分大概仅为销售的30%，增值税是按这部分征收的，也就是30%×11%=3.3%，比原来5%的营业税率有了较明显的减税效果。

营改增后房地产开发企业要交哪些税？

主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税。

一、取得土地环节 

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

1、契税

应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）

2、印花税

应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱

二、建设开发环节 

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。

1、土地使用税

应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

2、印花税

常见的合同如下：

印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱

三、销售环节 

取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

房地产开发企业营改增税率是多少？通常情况来说，营改增之前房地产的开发企业税率都是5%，营改增之后的税率变为了11%。当然根据计数的不同和征收的方式不同，房地产开发企业采用的增值税税率也是不同，这点大家可以来去会计学习资料网查询。因为在会计学习资料网上有很多关于增值税率的资料，都是可以免费查阅的。

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的房地产开发企业营改增税率的相关避税资料，如果您在学习房地产开发企业营改增税率的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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