出租土地的城镇土地使用税由谁缴纳

本篇出租土地的城镇土地使用税由谁缴纳的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇出租土地的城镇土地使用税由谁缴纳中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中出租土地的城镇土地使用税由谁缴纳的相关避税技巧。

出租土地的城镇土地使用税由谁缴纳

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

因此在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。一般而言，以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者(出租人)已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。

如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人(承租人)征收。

承租方才是真正的使用土地、占有土地的人;出租方把土地使用权让渡给承租方,自己就无法再使用土地、占有土地了;承租方取得了土地使用权、土地占用权,他才是土地占用权人.《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(1988国税地字第15号)曾明确重申:"土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳."

甲方出租土地给乙方，土地使用税是必须向国家缴纳的。根据国家法律法规的规定，如果甲方属于应税单位或个人，则甲方缴纳土地使用税;如果甲方属于免税单位或个人，则乙方缴纳土地使用权。因此，土地使用税该由谁交的问题具体看甲方是否为应税单位或个人。

房地产企业城镇土地使用税怎么计算

一、取得土地尚未开发或已开发但项目未开始销售

从合同约定交付土地时间的次月起(合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起)，按实际拥有的土地面积和适用税额计算应缴纳的城镇土地使用税。

二、项目建成并开始销售

1、如果公共设施(会所、泳池、道路、小区绿化用地等，下同)在项目销售结束后归业主所有的，则按项目总可售建筑面积占可售单元总占地面积(含公共设施占地面积)的比例计算每个可售单元应分摊的土地面积。以可售单元总占地面积减除上月末累计已售单元分摊的土地面积计算当月应税土地面积。计算公式如下：

月度计税土地面积=[未开发土地面积+已开发未开始销售项目占地面积+可

售单元总占地面积(含公共设施占地面积)×(1-上月末累计已售单元建筑面积之和/项目总可售建筑面积)]÷12

2、如果公共设施在项目销售结束后归房地产开发企业所有的，则按项目总可售建筑面积占可售单元总占地面积(不含公共设施占地面积)的比例计算每个可售单元应分摊的土地面积。以可售单元总占地面积减除上月末累计已售单元分摊的土地面积计算当月应税土地面积。计算公式如下：

月度计税土地面积=[未开发土地面积+已开发未开始销售项目占地面积+公共设施占地面积+可售单元占地面积×(1-上月末累计已售单元建筑面积之和/项目总可售建筑面积)] ÷12

3、年度应纳土地使用税=∑(各月应税土地面积×税率)

出租土地的城镇土地使用税由谁缴纳？如果出租方属于应税单位或个人，则出租方缴纳土地使用税;如果出租方属于免税单位或个人，则承租方缴纳土地使用权。因此，土地使用税该由谁交的问题具体看出租方是否为应税单位或个人。

以上内容是便是ufidawhy参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的出租土地的城镇土地使用税由谁缴纳的相关避税资料，如果您在学习出租土地的城镇土地使用税由谁缴纳的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· ?工资中的补贴是否纳税

· 别人用我的公户承兑汇票走账还要交税吗?

· 资产、负债、资本之间的关系及区别

· 要换工作？社保如何处理不会断？

· 公司的资产利润率是什么？

· 变更经营范围需要什么资料?

· 收到政府名牌产品奖励金的会计处理是怎样的？

· 低值易耗品五五摊销会计分录

· 收到顾客代采购款怎么记账？

· ?福利费专票进项已经抵扣怎么转出

· 持续经营净利润和终止经营净利润含义

· 工程项目成本控制工作流程

· 零售不要发票如何报税

· 上月暂估计提的费用次月来发票怎么写会计分录？

· 专利使用转让费会计处理

· 银行手续费取得专票怎么做分录？

· 应收账款减值处理采用备抵法怎么处理?

· 发票密码区超出边框可以用吗?