房地产企业预收账款时利润表怎么填-税法实务

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房地产企业预收账款时利润表怎么填？

填表方法：

第一步取得预售款时：

当年度取得的预售收入按照规定的计税毛利率计算得到的预计利润填入附表三第52行第3列。

会计确认的预售款作为计算基础计算出的当年可以扣除的业务招待费和广宣费填列在附表三第40行第4列并特别注明预售款项计算扣除金额。

第二步预售款结转销售收入时：

完工年度会计处理将预售款结转为销售收入，按照本期结转的已按税收规定征税的预售收入乘以适用的计税毛利率填到附表三第52行第4列。同时，应当将已结转的预售收入作为计算基础对应计算出的不得扣除的业务招待费和广宣费填列到附表三第40行第3列并特别注明预售收入结转前期已经扣除金额，避免将预售收入重复纳入基数造成重复扣除。

房地产开发企业预收账款如何计税？

1、营业税＝预收款金额*5%；

2、城建税＝营业税*7%

3、教育费附加＝营业税*3%

4、企业所得税：预收收入按开发项目的分类，按计税毛利率并入企业所得税应纳税所得额，具体规定是：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号

第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

房地产企业预收账款时利润表怎么填？正文已经提及到了，两种填报的方式都可以了解一下，作为房地产行业的会计人员这些知识都是需要掌握的；更多会计知识欢迎关注会计学习资料。

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的房地产企业预收账款时利润表怎么填的相关避税资料，如果您在学习房地产企业预收账款时利润表怎么填的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。