房地产企业如何确定开发业务计税成本

本篇房地产企业如何确定开发业务计税成本的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇房地产企业如何确定开发业务计税成本中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中房地产企业如何确定开发业务计税成本的相关避税技巧。

房地产企业如何确定开发业务计税成本

开发产品计税成本支出的内容如下：

(一) 土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权) 而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

(二) 前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。 

(三) 建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。

(四) 基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。

(五) 公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。

(六) 开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

房地产开发企业如何计算主营业务成本

房地产开发企业销售房地产时：

借：主营业务成本

贷：开发产品

出租房地产时，属于投资性房地产。

借：投资性房地产

贷：开发产品

实现租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

结转成本

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

房地产企业如何确定开发业务计税成本？看完上面的文章，相信大家对房地产企业开发业务计税基础有了更多的理解，以后在工作中可以更好的运用税法知识为企业和个人服务。如果还有想要咨询的问题，欢迎到会计学习资料官网，联系我们的答疑老师。

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