房地产企业会计科目资产核算

本篇房地产企业会计科目资产核算的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇房地产企业会计科目资产核算中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中房地产企业会计科目资产核算的相关避税技巧。

房地产企业会计科目资产核算

（1）现金

从银行提取现金

借：现金 

贷：银行存款 

支取现金或是预支现金 

借：其他应收账 

成本类或材料类科目 

贷：现金 

（2）银行存款 

（3）应收账款主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 

借：应收账款 

贷：主营业务收入 

收回款项时：

借：银行存款 

贷：应收账款  

（4）坏账准备确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

（5）应收票据指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 

销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据 

贷：主营业务收入 

商业汇票到期：

若为无息商业汇票 

借：银行存款

贷：应收账款 

若为有息商业汇票 

借：银行存款 

贷：应收票据——XX公司 

财务费用 

（6）预付账款是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。  

（7）物资采购主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 

（8）采购保管费主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 

（9）材料成本差异主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 

（10）库存材料用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

（11）库存设备用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 

①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 

借：物资采购——设备采购 

贷：银行存款 

计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格） 

借：物资采购——设备采购

贷：采购保管费  

材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）

借：库存设备 

贷：物资采购 

②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

借：预付账款 

贷：银行存款 

设备到达验收入库

借：物资采购——设备采购 

贷：应付账款——应付购货款 

③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单） 

借：开发成本——房屋开发

贷：库存设备  

（12）委托加工材料主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。 

发出材料，委托外单位加工 

借：委托加工材料 

贷：库存材料 

材料成本差异

加工完后验收入库

借：委托加工材料 

贷：银行存款 

借：库存材料——XX材料

贷：委托加工材料

（13）低值易耗品是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费 

借：开发间接费用 

贷：低值易耗品

（14）开发产品是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等

 企业开发的产品，在竣工验收时

 借：开发产品

 贷：开发成本

 （15）分期开发产品应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

 借：主营业务成本

 贷：分期收款开发产品

 （16）出租开发产品是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

 出租土地或是房屋时

 借：出租开发产品——出租产品

 贷：开发产品

  （17）周转房是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

 开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

 借：周转房——在用周转房

 贷：开发产品——房屋

  （18）固定资产

 ①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

 借：固定资产

 贷：银行存款

 购入需要安装的固定资产

 借：固定资产购建支出

 贷：银行存款

 支付安装费用

 借：固定资产购建支出

 贷：银行存款安装完毕交付使用时

 借：固定资产

 贷：固定资产购建支出

  （19）无形资产企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

房地产企业会计科目资产核算有哪些内容？以上是我们关于房地产企业资产科目的核算内容及具体的会计分录，小伙伴们可以看看自己遇到的问题，是属于以上那种，按照相应的处理方法处理。如果还有想要咨询的问题，欢迎到会计学习资料官网，联系我们的答疑老师。

以上内容是便是ufidawhy参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的房地产企业会计科目资产核算的相关避税资料，如果您在学习房地产企业会计科目资产核算的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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