房企所得税可按开发项目汇算清缴吗-税法实务

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房企所得税可按开发项目汇算清缴吗

答：企业所得税法第五条规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季度（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

依据上述规定，房地产企业汇算清缴是按所有项目每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，计缴企业所得税，不是分项目汇算清缴。

房地产企业的在建房产属于什么会计科目？

答：1、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算；

2、存货是“报表项目”，非会计科目。

故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。

开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。

开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

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