房产公司收取的违约金否缴土地增值税-税法实务

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房产公司收取的违约金否缴土地增值税

答：根据《关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税规〔2012〕1号)的规定，纳税人因转让房地产收取的违约金、滞纳金、赔偿金、分期付款(延期付款)利息以及其他各种性质的经济收益，应当确认为房地产转让收入。因房地产购买方违约，导致房地产未能转让，转让方收取的该项违约金不作为与转让房地产有关的经济利益，不确认为房地产转让收入。

因此，房地产开发企业转让房产因房主违约而取得的违约金收入需要缴纳土地增值税。

支持住房租赁市场发展的税收政策？

答：根据财税[2008]24号规定

　　（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

　　（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

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