厂房房产税如何征收-税法实务

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厂房房产税如何征收

房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%；从租计征的，税率为12%。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

对于厂房房产税如何征收？一般来说具体是：

(一)对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

以房产余值计税的，其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

按租金收入计税的，其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

房产税征税范围

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2. 产权出典的，由承典人纳税；

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

厂房房产税如何征收？上文根据自用的厂房或者企业出租的厂房分别作了解读。相信大家学习完了上文以后对这方面的知识已经有了一定的了解，如果在实务中还有不明白的地方，欢迎登录会计学习资料网站进行咨询，我们有金牌答疑老师为您提供帮助。

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的厂房房产税如何征收的相关避税资料，如果您在学习厂房房产税如何征收的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。