二手房屋增值税怎么算

本篇二手房屋增值税怎么算的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇二手房屋增值税怎么算中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中二手房屋增值税怎么算的相关避税技巧。

二手房屋增值税怎么算：

购买二手房增值及附加税的税点，城六区为5.6%，远郊区县为5.5%。算法分以下几种情况：

1、普通住宅，产权不满两年按计税金额全额征收，产权满两年免征。

2、非普通住宅，产权不满两年按计税金额全额征收，产权满两年按增值额进行差额征收。

3、商业用房，不管满不满两年，都是按增值额进行差额征收。

房产增值税怎么算：

　　应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。

　　增值税的征收方式：

　　１、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的１％征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得税征收方式。如成交价为５０万元，土地增值税应为５０００００×１％＝５０００元。

　　２、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此种又分两个情况，见下：

　　（１）能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

　　①取得房地产时有效发票所载的金额；

　　②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计５％的金额；

　　③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

　　④取得房地产时所缴纳的契税。

　　（２）不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

　　①取得国有土地使用权时所支付的金额证明；

　　②中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包含土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；

　　③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

　　在进行计算的时候，要注意，当符合一定的条件，可以免收房产增值税，比如说，一些城市规定，买卖两年以上的房产，是可以免征增值税的，所以要以当地的政策为准。以上就是小编提供的相关的资料，如有不明白的，可以与会计学习资料联系。

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的二手房屋增值税怎么算的相关避税资料，如果您在学习二手房屋增值税怎么算的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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