拍卖的商铺过户需要交什么税-税法实务

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拍卖的商铺过户需要交什么税

过户税费计算方法如下（通过拍卖方式取得，即下面的评估价为拍卖成交价）：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

A、是个人物业，税费如下：

卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

B、是公司名物业。

卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大

税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

二手店面房买卖过户需交纳的税有几项

对销售方而言，应按销售收入减购入原价的差额缴纳5%的营业税，按营业税额缴纳7%的城建税、3%的教育费附加、1%的地方教育附加，按产权转移书据缴纳万分之五的印花税，土地增值税一般按转让价的6%征收。如果是个人转让，应按“财产转让所得”税目缴纳个人所得税，即销售价格扣减购入原价和交易中的相关税费后，按20%的税率缴纳，如果是企业转让，转让所得应作为应纳税所得额一并缴纳企业所得税。对购买方而言，需按产权转移书据缴纳万分之五的印花税，另需缴纳契税。

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