房产折旧怎么计算

本篇房产折旧怎么计算的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇房产折旧怎么计算中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中房产折旧怎么计算的相关避税技巧。

房产折旧怎么计算

  一般商用房屋按照20年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下

  年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%

  月折旧率=4.75%÷12=0.40%

  5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%

  折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算

  房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为

  每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12

  年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%

  其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%

  房屋的累计折旧怎么计算

  房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/折旧年限/12，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

  举例：1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。

  月折旧额=296000*(1-0.05)/20/12=1171.67元

  会计分录为：借：制造费用1171.67贷：累计折旧1171.67

  2、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。

  月折旧额=5000*(1-0.05)/10/12=39.58元

  会计分录为：借：制造费用39.58贷：累计折旧39.58

  房产折旧怎么计算?房产除了折旧外，还可能会有升值的情况，毕竟现在的房价是越来越高了。更多房产折旧相关的知识，如果你对它存在疑问的话，可以通过会计学习资料网来更加详细咨询。

以上内容是便是ufidawhy参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的房产折旧怎么计算的相关避税资料，如果您在学习房产折旧怎么计算的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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