怎么核算购办公楼房款及契税

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怎么核算购办公楼房款及契税

答：1、购买办公楼价钱的核算一般是按照所购买办公楼的面积核算的，但是办公楼面积计算是有一定的计算方式的，不是什么都要计算全面积，不是什么都要折算成钱。

总而言之，购买办公楼的房款大多是以办公楼的面积来计算的。 

2、根据国家规定购买办公楼的要缴纳一定的契税，购买办公楼，办理办公楼的房产证时需要缴纳购买办公楼契税(3%-5%)以及印花税(0.05%);每年还需要缴纳办公楼的房产税。

办公楼的房产税以办公楼房产原值为计税依据的，税率为1.2%，计算公式为：年应纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%

3、企业购入不需要安装的固定资产，按应计入固定资产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。购入需要安装的固定资产，先记入“在建工程”科目，达到预定可使用状态时再转入本科目。

根据上述规定，购买现房作为办公用房，若该房屋已达入住条件，房款和契税应作为其成本;若该房屋未达入住条件，需进一步施工，则应将房款和契税计入在建工程。

账务处理如下：

借：固定资产/在建工程

贷：银行存款

个人房产税如何征收——如何计算   

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

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