契税差额怎么处理-税法实务

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契税差额怎么处理

契税可根据房屋的实际面积进行核算，多退少补。

契税差额退税可到行政服务中心契税窗口进行办理，需携带资料如下：1.购房合同、购房发票、面积变更补充协议原件及复印件2份；2.契税完税证原件及复印件2份（2、3联复印到同一页）；3.身份证原件及复印件2份；4.纳税人本人在宜阳县开办的银行卡或存折复印件2份，并注明开户银行全称（如：XX银行XX分行XX支行）；5.因面积减少引起税率变化的，需另附纳税人本人婚姻状况证明、家庭成员房屋检查证明和户口本原件及复印件2份；6.个人写退税申请2份；7.提供收到开发商退款的收据复印件2份。

差额征收是什么意思

差额征收是指此次购房的网签价格减去当时购买时的网签价格，这个差额记为计税基数。

差额征收是现在房子的核税价格减去原值的差额具体如下：

1.个税差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%

2.增值税及附加

差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）

差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票为准）

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