房产税按原值如何计算？-税法实务

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房产税按原值如何计算？

答：一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为：

1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值；

2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额，其计算公式为：

以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

计算房产税的房产原值如何确定？

1，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

2，吉税四字[1988]75号文件第二条规定:房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。,

3，国税发[2005]173号文件规定:关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题

(1)为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

(2)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的房产税按原值如何计算？的相关避税资料，如果您在学习房产税按原值如何计算？的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。